Poradnik

http://www.facebook.com

Prowadzenie procedury administracyjnej polega m.in. na uzyskaniu wszelkich uzgodnień wynikających z:

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny  

   odpowiadać budynki i  ich usytuowanie

• Ustawy Prawo Budowlane

• Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub

• Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu

a także w zależności od lokalizacji lub kategorii projektu na uzyskaniu dokumentów i uzgodnień takich jak:

-  opinii rzeczoznawców ( np ds. ochrony przeciwpożarowej, BHP, higieniczno-sanitarnych)

-  uzgodnień wynikających z prawa miejscowego

   ( np. Konserwator Zabytków, Urząd Ochrony Środowiska, Zarząd Dróg, Zarząd Melioracji,  

    Zakład Energetyczny, Wodociągi )

-  oświadczenie o dostępie do drogi publicznej

-  projekt wjazdu na teren inwestycji

-  projekty przyłączy na warunkach technicznych podanych przez dysponentów sieci

-  decyzja o wyłączeniu z produkcji rolniczej

-  decyzja  Zakładu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej - Zudp

- wypis i wyrys z rejestru gruntów ( powierzchnia działki, wyłączenie z produkcji rolniczej )

- zapewnienie o dostępności komunikacyjnej

- mapa do celów projektowych

- badania geologiczne gruntu

- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

- pełnomocnictwo dla architekta (po uzgodnieniu z Inwestorem)

-  prawomocna decyzja o warunkach zabudowy lub

-  wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

-  mapa sytuacyjna, zasadnicza lub mapa do celów projektowych

-  warunki przyłączenia od odpowiednich dysponentów sieci ( Zakład Energetyczny, Zakład 

   Gazowniczy, Przedsiębiorstwo Wodno-Kanalizacyjne )

• Projekt zagospodarowania terenu wykonany na mapie do celów projektowych
• Projekt architektoniczny budynku
• Projekt konstrukcji budynku
• Projekt  instalacji sanitarnych (wod-kan, gaz, co)
• Projekt instalacji elektrycznej
• Projekt  instalacji telekomunikacyjnej
• Część formalno – prawna projektu
• Wszelkie opracowania dodatkowe wynikające z uwarunkowań lokalizacyjnych wynikające z decyzji o warunkach zabudowy lub planu zagospodarowania przestrzennego.

Mapa do celów projektowych to mapa sporządzona przez uprawnionego geodetę, służąca m.in. do opracowania projektu zagospodarowania działki dla planowanej inwestycji, niezbędnego do uzyskania pozwolenia na budowę.
Mapa do celów projektowych powstaje przez aktualizację mapy zasadniczej w obszarze planowanej inwestycji. Przedstawia wszystkie elementy ewidencji gruntów i budynków, zagospodarowania terenu a także sieci uzbrojenia terenu. Najczęściej sporządza się ją w skalach 1:500 oraz 1:1000. Dodatkowo aktualizacji podlega pas szerokości 30 m okalający teren inwestycji.

Nasze biuro zajmuje się kompletowaniem dokumentacji niezbędnej do złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu to dokument ustalający warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych. Decyzja w obecnej formie jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Decyzja jest instrumentem planowania przestrzennego. Jej celem jest ustalenie czy dane zamierzenie inwestycyjne nie naruszy ładu przestrzennego. Decyzja może regulować wysokość budynku, jego kształt, kolor elewacji, posadowienie na działce i inne elementy istotne z punktu widzenia urbanistyki i estetyki. Do ustalenia warunków zabudowy nie jest niezbędne posiadanie przez wnioskującego praw do nieruchomości, inaczej niż przy uzyskania pozwolenia na budowę. Decyzja sama w sobie nie rodzi prawa do terenu, ani nie narusza prawa własności. O ustalenie warunków zabudowy dla dowolnego terenu może wystąpić każdy.

Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta). W praktyce decyzję wydaje w jego imieniu odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Najczęściej jest to (zależnie od organizacji gminy) wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego.

Warunki niezbędne do wydania decyzji o warunkach zabudowy:

1. Co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana.
2. Teren ma dostęp do drogi publicznej.
3. Istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne.
5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie i jest aktem prawa miejscowego. Sporządzany jest on na podstawie opracowanego wcześniej studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego gminy, które wyraża politykę przestrzenną gminy. Na terenach objętych obowiązującym planem można inwestować tylko i wyłącznie zgodnie z zapisami zawartymi w wypisie z planu dla danego terenu.

Warunki przyłączenia to dokument uzyskiwany  na podstawie złożonego wniosku od poszczególnych dysponentów sieci np. Zakład Energetyczny,  Zakład Gazowniczy, Przedsiębiorstwo Wodno-Kanalizacyjne. W dokumencie tym określone są podstawowe warunki przyłączenia nieruchomości do istniejących w terenie sieci.

O przyłączenie do sieci może ubiegać się każdy podmiot posiadający tytuł prawny do korzystania z obiektu, w którym będą używane urządzenia i instalacje przyłączane do tej sieci. Warunki z Zakładu Energetycznego oraz Wodno-Kanalizacyjnego ważne są 2 lata, z Zakładu Gazowniczego 1 rok.

Wypis z rejestru gruntów to dokument, w którym zewidencjonowani są wszyscy właściciele i współwłaściciele danej nieruchomości z podaniem jej powierzchni i przeznaczenia gruntów. Wyrys z rejestru gruntów to załącznik graficzny do wypisu w formie mapy. Ewidencję gruntów i budynków prowadzą starostowie. Informacje zawarte w operacie ewidencji gruntów i budynków są jawne, udziela się ich odpłatnie. Wypisy oraz wyrysy z ewidencji gruntów i budynków wydawane są właścicielom, osobom mającym w tym interes prawny, organom administracji  rządowej i jednostkom samorządu terytorialnego. Aby uzyskać wypis lub wyrys z ewidencji należy złożyć wniosek do odpowiedniego Wydziału Starostwa Powiatowego (np. Wydział Geodezji i Katastru). Aby wypełnić go poprawnie, musimy znać numer ewidencyjny działki, nr karty mapy oraz numer obrębu. We wniosku musimy również określić do jakich celów będzie on nam potrzebny.

Biuro architektoniczne Ortho-architekci działa na terenie całej Polski południowej

a w szczególności na terenie Krakowa i powiatu krakowskiego:

• Skawina
• Krzeszowice
• Zabierzów
• Liszki
• Zielonki
• Słomniki
• Kocmyrzów - Luborzyca
• Czernichów
• Mogilany
• Jerzmanowice - Przeginia
• Skała
• Wielka Wieś
• Świątniki Górne
• Iwanowice
• Igołomia - Wawrzeńczyce
• Michałowice
• Sułoszowa
• Aleksandrowice

a także na terenie gminy Zabierzów:

• Aleksandrowice
• Balice
• Bolechowice
• Brzezie
• Brzezinka
• Brzoskwinia
• Burów
• Czernichów
• Karniowice
• Kleszczów
• Kobylany
• Kochanów
• Młynka
• Niegoszowice
• Nielepice
• Pisary
• Radwanowice
• Rudawa
• Rząska
• Szczyglice
• Ujazd
• Więckowice
• Zabierzów
• Zelków

Wykonujemy szybko i sprawnie projekty ekonomicznych w realizacji  hal magazynowych, hal produkcyjnych  na terenie miejscowości : Kraków, Zabierzów, Krzeszowice oraz okolic. Załatwiamy wszelką dokumentację niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę hali magazynowej.

Wykonujemy szybko i sprawnie projekty ekonomicznych w realizacji  budynków biurowych  na terenie miejscowości : Kraków, Zabierzów, Krzeszowice oraz okolic. Załatwiamy wszelką dokumentację niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.

• mapa do celów projektowych
• wypis i wyrys z planu lub decyzja o warunkach zabudowy
• badania geologiczne gruntu
• wypis i wyrys z rejestru gruntów (powierzchnia działki, odrolnienie)
• oświadczenie o dostępie do drogi
• warunki dostawy mediów (prąd, gaz,wod-kan)
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• pełnomocnictwo dla architekta

Dokumentację geotechniczną przygotowuje inżynier geotechnik na podstawie badań przeprowadzonych w terenie, często uzupełnionych badaniami laboratoryjnymi.
W dokumentacji geotechnicznej zawarte są zalecenia dotyczące bezpiecznego posadowienia budynku.
Znajomość warunków gruntowo-wodnych pomaga podjąć właściwe decyzje dotyczące posadowienia domu, ochrony piwnic przed wodą i problemów z okresowym zalewaniem działki przez wody deszczowe.
Nośność większości gruntów w Polsce jest wystarczająca do bezpiecznego posadawiania domów jednorodzinnych, nie ma też  jednoznacznego przepisu, nakazującego inwestorowi przeprowadzenie badania gruntu. Jednakże problemy tych, którzy zbudowali domy na nieznanym podłożu wskazują, że jednak lepiej sprawdzić jakie grunty występują na działce pod zabudowę przed przystąpieniem do opracowania projektu.